Dans le sud de la France, l'été touche à sa fin et l'arrivée de l'automne est souvent un peu brutale. A peine l'été terminé, on se retrouve directement plongé dans la période des impôts locaux... écrit Tracy Leonetti, la fondatrice de LBS en France. Plus d'informations à ce sujet ci-dessous.
Avec le changement de saison, la vie au siège de LBS reprend rapidement son rythme habituel et nous nous préparons pour notre réunion mensuelle, Demandez-nous ce que vous voulez webinaire. Dans ce tourbillon d'activités, il est facile pour les nouvelles réglementations de passer inaperçues. C'est pourquoi nous nous engageons à vous faire part des principales mises à jour susceptibles d'affecter vos affaires immobilières avant la fin de l'année.
MODIFICATION DE LA LOCATION MEUBLÉE
Des changements importants sont à venir pour la location meublée en 2025, tant au niveau de la paperasserie que de la fiscalité.
Par A partir du 20 mai 2026les locations meublées de tourisme doivent faire l'objet d'une déclaration en ligne. Les propriétaires qui louent ces logements devront fournir la preuve qu'il s'agit de leur résidence principale, par exemple un avis d'imposition indiquant l'adresse du logement. Ces règles sont issues de la loi du 19 novembre 2024qui a mis à jour les obligations en matière de location meublée.
Pour les loueurs en meublé relevant du régime micro-BIC, de nouvelles règles fiscales entreront en vigueur en 2025.
Pour les locations de meublés de tourisme non classés:
- Le seuil de chiffre d'affaires pour bénéficier du régime micro-BIC est abaissé de 77 700 € à 15 000.
- Le taux de réduction d'impôt associé à ce régime micro bic passe de 50% à 30%.
Pour les locations touristiques meublées classées et les chambres d'hôtes:
- Le seuil de chiffre d'affaires pour bénéficier du régime micro-BIC est abaissé de 188 700 € à 77 700 €.
- Le taux de réduction d'impôt associé à ce régime micro-bic est ramené de 71% au 50%.
Si vous êtes concerné par ces changements, vous trouverez de plus amples informations sur le site officiel . Service Site web public.
LA TAXE FONCIÈRE
La taxe foncière, s'applique aux biens immobiliers résidentiels et commerciaux. Son calcul dépend du type de propriété - notamment si elle comprend des bâtiments permanents - et les recettes collectées aident à financer les services communautaires locaux.
Types d'impôts fonciers
- Taxe foncière sur les propriétés bâties (Taxe sur les propriétés bâties) : s'applique aux bâtiments permanents tels que les maisons et les appartements, ainsi qu'aux structures connexes telles que les garages, les piscines et les jardins.
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties (Taxe sur les propriétés non bâties) : s'applique aux terrains dépourvus de bâtiments permanents, par exemple les terrains où se trouvent des caravanes, des maisons mobiles ou des structures agricoles telles que des granges.
Qui est responsable de la taxe foncière ?
La personne qui possède le bien au 1er janvier de l'année au cours de laquelle la facture d'impôt est émise est responsable du paiement de la taxe foncière.
Exceptions à la responsabilité
Détenteurs d'usufruit: Lorsqu'un bien immobilier est occupé par des personnes qui détiennent un usufruit (droit à long terme ou à vie d'utiliser ou de louer un logement), ces occupants sont responsables du paiement de la taxe foncière.
Exemptions pour les nouvelles constructions
Certaines villes proposent une exemption de deux ans de la taxe foncière pour les nouvelles constructions. Pour en bénéficier, vous devez déclarer votre nouvelle construction dans un délai de 90 jours de l'achèvement des travaux. Il est préférable de vérifier l'éligibilité et la conformité avec votre constructeur.
Obligations supplémentaires
Même si vous bénéficiez d'une exonération, vous êtes tenu de payer les taxes de collecte des déchets (ordures ménagères).
Quand et comment payer
Les factures sont émises en Septembreet le paiement est dû au plus tard le 15 octobre. Si vous payez en ligne, le montant sera débité de votre compte dix jours plus tard. Vous pouvez également opter pour un paiement en dix mensualités de janvier à octobre.
Vous pouvez consulter votre taxe foncière dans votre espace personnel sur www.impots.gouv.fr.
CHANGEMENTS BANCAIRES
Plus d'erreurs de destinataires ! Une autre mise à jour financière que vous avez peut-être manquée.
À partir du 9 octobre 2025, les banques et les établissements de paiement seront tenus d'informer leurs clients si le nom du bénéficiaire et l'IBAN fournis pour un virement ne correspondent pas aux informations officielles du compte bancaire du bénéficiaire.
Ce nouveau règlement européen vise à protéger les utilisateurs contre l'utilisation frauduleuse de l'IBAN et les erreurs de transfert. L'une de ses principales exigences est que les banques doivent offrir un service d'identification de l'IBAN à leurs clients un service de Vérification du bénéficiaire (VoP) : avant d'exécuter un virement, la banque du payeur vérifie si le nom du destinataire correspond à l'IBAN fourni. Si ce n'est pas le cas, la banque vous en avertit.
Conseils de LBS Avant d'effectuer un virement bancaire, vérifiez que le nom du bénéficiaire, son numéro de compte et ses coordonnées bancaires correspondent exactement à ceux de son compte officiel, afin d'éviter tout retard.
En fin de compte,la France, comme tous les pays, met régulièrement à jour sa réglementation - et pour les personnes très occupées, cela peut être difficile à suivre. Pour rester informé des derniers changements, nous vous invitons à vous abonner à la Lettre d'information de LBS via notre site web.
A LBS en France, j'aide les individus et les familles à prendre des décisions éclairées, à gérer les documents administratifs et à naviguer dans les complexités de l'administration française avec confiance et clarté.
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